Nachhaltige Bestandssanierung: 10 typische Fehler vermeiden

Was passiert ist: In einem Haus aus den 1930er Jahren wurden zunächst die alten Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Die geplante Fassadendämmung sollte erst Jahre später erfolgen. In einer unbeheizten Speisekammer (mit Einbauschrank an zwei Außenwänden) wurde anschließend großflächiger Schimmel festgestellt.

Ursache: Durch den Fenstertausch verschoben sich Temperatur- und Feuchteverhältnisse: Die ungedämmten Außenwände blieben die kältesten Flächen, an denen über längere Zeit Kondensat ausfiel – begünstigt durch fehlendes Lüften und den Feuchteeintrag aus der angrenzenden Küche.

Kosten: rund 2.000 Euro (u. a. Putz abtragen, Schimmel fachgerecht entfernen, neu verputzen).

So lässt es sich vermeiden: Einzelmaßnahmen (Fenster/Fassade/Lüftung) aufeinander abstimmen – oder bis zur Dämmung konsequent lüften bzw. eine (dezentrale) Lüftungslösung vorsehen.

Was passiert ist: In einem unsanierten Einfamilienhaus wurde eine Luft/Wasser-Wärmepumpe auf Basis eines Sanierungsfahrplans geplant, der weitere Maßnahmen an Gebäudehülle und Fenstern vorsah. Diese Sanierungsschritte wurden später verschoben, der Planer der Wärmepumpe wurde darüber jedoch nicht informiert.

Folge: Die Wärmepumpe war für einen deutlich besseren Gebäudezustand ausgelegt; in der ersten Heizperiode wurden Räume nicht ausreichend warm und der Verbrauch lag deutlich über den Erwartungen.

Kosten: rund 16.000 Euro (u. a. Austausch auf Wärmepumpenheizkörper und hydraulischer Abgleich).

So lässt es sich vermeiden: Technik erst nach belastbarer Bestandsaufnahme und verbindlicher Maßnahmenreihenfolge planen – und jede Planänderung sofort an alle Beteiligten kommunizieren.

Was passiert ist: In einem Mehrfamilienhaus wurden Dämmmaßnahmen und eine Heizungsmodernisierung umgesetzt. Nach der ersten Heizperiode traten im Keller massive Feuchteverfleckungen, Putzabplatzungen und ein modriger Geruch auf; der Keller war kaum noch nutzbar.

Ursache: Eine nicht mehr vollständig funktionsfähige Abdichtung der erdberührten Kelleraußenwände ermöglichte den Feuchteeintrag. Vor der Sanierung wurden die Folgen durch Abwärme des alten Heizkessels und ungedämmter Leitungen „mitgetragen“ und fielen weniger auf – nach der Sanierung traten sie deutlich zutage.

Kosten: rund 50.000 Euro (u. a. Putzsanierung und Installation feuchtegesteuerter Lüftungsgeräte als Ersatzlösung).

So lässt es sich vermeiden: Vor der energetischen Sanierung eine ganzheitliche Bestandsanalyse (inkl. Keller/Abdichtung) durchführen und Wechselwirkungen der Maßnahmen bewerten.

Was passiert ist: Nach Innenputz- und Estricharbeiten wurde während eines Urlaubs beheizt und gelüftet – zusätzlich blieb eine Bodenluke zum unbeheizten, nicht gedämmten Dachgeschoss offen. Dort kam es großflächig zu Schimmel auf Holzfaserplatten.

Ursache: Feuchte, warme Innenraumluft stieg nach oben, gelangte ins kalte Dachgeschoss und kondensierte an kalten Oberflächen (Tauwasserausfall).

Kosten: rund 25.000 Euro (Trocknung, Reinigung/Entfernung des Schimmels, luftdichte gedämmte Bodentreppe und Dämmung kritischer Anschlüsse).

So lässt es sich vermeiden: Beheizte Bereiche luftdicht von unbeheizten Zonen trennen; während der Trocknung gezielt lüften/entfeuchten – aber keine „Feuchteschleusen“ öffnen.

Was passiert ist: Im Rahmen einer geförderten Sanierung wurde ein geplanter Dämmstoff (Mineralwolle) eigenmächtig durch Holzfaserdämmung ersetzt, ohne Rücksprache mit der Energieberaterin. In der späteren Bilanzierung wurde der ursprünglich angestrebte Effizienzhausstandard verfehlt.

Folge: Die Förderung musste angepasst werden: Statt der eingeplanten 12.000 Euro Zuschuss wurden nur 6.000 Euro ausgezahlt.

So lässt es sich vermeiden: Bei geförderten Vorhaben jede Abweichung (Material, Dicke, Wärmeleitfähigkeit, Ausführung) vor Umsetzung mit Energieberatung/Planung abstimmen und die Förderkonformität prüfen.

Was passiert ist: Beim geförderten Fenstertausch war ein Energieeffizienz-Experte bevollmächtigt, die Maßnahme abzuwickeln. Obwohl ein Erinnerungsschreiben einging, wurde die Verlängerung des Bewilligungszeitraums nicht beantragt. Der Projektnachweis wurde erst nach Fristablauf eingereicht.

Folge/Kosten: Der Zuschuss (4.500 Euro) wurde nicht ausgezahlt und musste anschließend vom Bevollmächtigten ersetzt werden.

So lässt es sich vermeiden: Fristenmanagement verbindlich organisieren (Checklisten, Verantwortlichkeiten, Terminkalender) und bei Verzögerungen rechtzeitig Verlängerungen beantragen.

Was passiert ist: Bei einer Sanierung wurden Dach, zweischalige Außenwände (Hohlraumdämmung) und Fenster verbessert – Kellerdecke, Sockel und Kelleraußenwände blieben jedoch ungedämmt. In einer Küche im Hochparterre wurde später Schimmel entdeckt, nachdem die Küchenzeile an die Außenwand gerückt wurde.

Ursache: Im Anschluss zwischen gedämmter Außenwand und ungedämmtem Sockel entstand eine starke Wärmebrücke; dort fiel Kondensat aus.

Kosten: rund 7.500 Euro (u. a. Dämmung der Kellerdecke inkl. Flankendämmung sowie Monitoring per Temperatur-/Feuchtesensor).

So lässt es sich vermeiden: Dämmkonzept als „durchgehende Hülle“ denken und kritische Anschlüsse (Sockel/Kellerdecke/Fensteranschlüsse) im Detail planen, bevor Innenausbau/Möblierung erfolgen.